2023年交付率超95%，粤海置地迈向高质量发展
上周粤海置地发布公告释明业绩波动原因，主要是因为受房地产市场持续低迷影响，开发商普遍通过降价方式促进产品销售，部分物业项目存货计提减值；投资物业公允值收益较2022年有所减少；2023年度及2022年度主要交付的项目毛利率、销售溢利不同。多项目成交良好2023年交付率超95%据介绍，在刚刚过去的2023年，粤海置地在物业交付方面交出了令人满意的答卷，全年实现交付率超95%高于行业标杆。其中，中山粤海城项目一改以往房地产项目流水式接待流程，转变为以业主为中心的多点一站式办理，辅以“N对1”陪验和高效的快修服务，开启了粤海交付新模式。尽管粤海置地承受了不小的房地产市场下行压力，但后续仍有一定业绩基础。2023年度公司业绩如剔除存货减值计提部分，整体经营业绩情况仍相对稳健。继深圳粤海城项目之后，粤海置地旗下另一较大体量的项目粤海云港城，自2022年6月开盘以来，一直保持良好成交势头。根据第三方市场数据显示，粤海云港城项目住宅及公寓夺得白云区2022年下半年及2023年全年的网签销售金额“双料第一”，其中粤海云港城项目住宅2023年网签销售金额在广州千万级豪宅项目中位列第七，公寓2023年网签销售金额位列全市第八。截至2023年三季度末，粤海云港城项目住宅及公寓售出比例约33%，整体去化优于区域竞品。今年1月，粤海云港城高品质独栋会馆“壹会馆”首度开放，加上今年将加推楼王新品，云港城项目作为综合体的价值逐步兑现，未来将为公司提供良好的业绩支撑。此外，佛山粤海壹桂府2023年完成预期开盘目标及年度认购和回款指标，2024年初维持势头稳起高走，上半年将逐步推售主力型产品和标杆大平层户型，开发商对价格提升抱有信心。随着深中通道、港珠澳大桥、深江铁路、赣深高铁等建设及通车，大湾区“半小时生活交通圈”基本形成，粤海置地旗下项目均位于大湾区核心城市，包括佛山、珠海、中山、江门、惠州等，将受益于大湾区城市群快速发展及交通的互联互通，持续为公司提供稳定的业绩支撑。另一方面，商办物业运营逐渐步入轨道，商场整体经营平稳。深圳粤海天河城（北地块商业）开业满一年，实现出租率、开业率均超九成。为美好生活而来精研产品迈向高质量发展近年来，粤海置地拓宽多元化资金渠道，控成本、去杠杆，目前现金流情况稳健。粤海置地2023年中负债比率，较2022年末降低了41个百分点；据了解，粤海置地有息负债中，大部分为来自股东方的系内借款。于2023年6月30日，粤海置地银行借款的加权平均有效年利率为4.07%，总体呈下降趋势，开发贷成本也一直维持在较低水平。据介绍，在民营房企大面积“涉险”的时代，粤海置地通过多种举措保证健康稳健的财务状况，加上背靠资金实力雄厚的母公司，2023年底主体信用等级AA+，还债能力较强，发生系统性风险可能性极低。粤海置地围绕“粤港澳大湾区具有影响力的城市综合开发运营专家”的战略定位，充分发挥粤港澳大湾区省属国企优势，租售并举，完善运营体系，多措并举严控经营风险，强化精益管理，加大降本增效力度，增强发展韧性和回旋余地，为平稳健康可持续发展压实基础。而在近期，粤海置地先后荣获“2023房地产最具影响力品牌”“年度领航品牌”“年度影响力品牌”等多个奖项。当房地产行业仍在盘整之中蓄势，粤海置地秉承着“为美好生活而来”的理念，从人文美居到城市综合体，不断精研产品升级，以一贯的稳健步伐迈向高质量发展格局。2024年序章如新而至，粤海置地以“湾区向上，美好向新”开启品牌焕新计划，以国企当践行打造世界级湾区、发展最好的湾区之理想，赋能城市发展。文/邱永芬
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